Коммерческая недвижимость
| 1 | Сопровождение объекта на всех этапах жизненного цикла: от проекта до эксплуатации |
| 2 | Высокоинтеллектуальные технологии, позволяющие контролировать и снижать расходы собственников на коммунальные услуги до 30% |
| 3 | Качество обслуживания, подтвержденное годами работы, и разумные цены |
| 4 | Индивидуальный подход к каждому клиенту |
| 5 | Команда профессионалов Краун Эксплуатация всегда открыта к диалогу и готова оказать необходимую помощь |
Управление и эксплуатация объекта
- Заключение и сопровождение договоров управления с Собственниками, ТСН
- Разработка правил комфортного проживания для собственников на утверждение Советами Домов и регламентов для Арендаторов помещений по эксплуатации объекта
- Взаимодействие с Собственниками и Арендаторами в рамках текущей эксплуатации объекта (информирование, выполнение запросов, контроль, отчетность)
- Разработка концепции, руководства и программ эксплуатации объекта недвижимости
- Организация закупки материалов, оборудования, инструмента
- Взаимодействие с городскими и федеральными контролирующими органами
- Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг и управление расходами
- Разработка бюджетов, оперативных и финансовых отчетов
- Планово-профилактическое обслуживание инженерных систем и коммуникаций, подъемного оборудования, слаботочных систем, структурных элементов и вспомогательного оборудования объекта
- Текущий ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов
- Разработка плана капитальных улучшений
- Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации
- Комплексная уборка внутренних помещений
- Уход за внешней частью здания (фасады, кровля)
- Уборка прилегающей территории
- Уход за газонами и зелеными насаждениями
- Вывоз мусора и снега
- Разработка концепции безопасности объекта, персонала и посетителей
- Физическая охрана объекта и видеонаблюдение (общий мониторинг, предотвращение нарушений чрезвычайных ситуаций, контроль пропускного режима, распределение транспортных потоков, помощь в парковке автомобилей)
Комплекс услуг на стадии проекта
- ТЗ на проектирование объекта и получение технических условий от городских служб
- Генерального плана
- Проектной документации
- Выбранных решений при проектировании механических и электрических систем зданий
- Направленных на снижение расходов и рациональное использование ресурсов
На стадии строительства и ввода в эксплуатацию
- Анализ чертежей проектной рабочей документации и выдача рекомендаций для улучшений возможностей объекта
- Контроль наличия и правильности ведения исполнительной первичной технической документации
- Создание архива исполнительной документации, а также разработка эксплуатационной документации
- Подготовка и проведение комплексных испытаний инженерных систем
- Диагностика технического состояния и режима функционирования инженерных систем
- Оценка качества монтажа оборудования
- Представление интересов партнера в органах государственного надзора
- Участие в проверках, проводимых надзорными организациями и ведомственными инспекциями и комиссиями
Взаимодействие с арендаторами
- Представление интересов Партнера перед Арендаторами
- Управление договорами аренды: контроль арендных платежей, контроль соблюдения условий договоров, пролонгация договоров, переговоры с арендаторами и т.п.
- Контроль подготовки помещений к въезду арендаторов с учетом их пожеланий
- Организация въезда и выезда арендаторов